中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)

鹿児島県内で中古住宅を購入する前(契約前)に、第三者の一級建築士が住宅診断(ホームインスペクション・住宅検査)を行い、その住宅購入の参考として頂くサービスです。

中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)のメリット

床下調査中古住宅を住宅診断(ホームインスペクション)するメリットは、「建物の状態を知って購入判断できる」「大きな瑕疵が見つかれば購入中止できる」「劣化状況を把握できる」などがあげられます。

つまり、中古住宅を第三者の一級建築士に診断してもらうことで、安心して住宅購入することできるということです。大きな買い物だけに、安心を得ておきたいものです。

対象物件について

中古一戸建て住宅が対象です。構造は、「木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造(RC造)・混構造」に対応しております。ハウスメーカー等の構造・工法によるものでも対応しております。

中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)の調査範囲

○建物の外部
基礎の外回りや外壁、軒裏が対象です。屋根に上がって調査しておりませんので、屋根面は地上やベランダから確認できる範囲です。

○建物の内部
各居室の床や壁の傾き、建具等の動作チェック、水周り設備の動作チェックなど。

○床下・屋根裏
点検口などからのぞいて確認できる範囲が対象です。但し、オプション調査で床下や屋根裏へ進入して調査することも可能です。オプションの利用が無い場合は点検口から覗いて確認するのみですが、オプションをご利用頂くと担当者が進入して移動できる範囲を調査致します。

※詳しい調査項目は住宅診断(ホームインスペクション)の具体的な調査項目をご覧ください。

中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)の調査方法と調査器具

調査方法は、目視・打診・触診・計測です。目視は診断担当者が見て行う調査、打診は打診棒などで軽く叩いたり転がしたりして行う調査、触診は手や足で触って感じる調査、計測は床や壁などの傾き・歪みの計測や木部の一部で含水率を計測する調査です。

調査器具は、レーザータイプの水平器・水泡タイプの水平器・鏡・打診棒・水分計・脚立・メジャーなどを使用致します(以下の写真参照。

住宅診断の調査道具

中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)をする人

住宅(建売住宅)の工事監理や検査の経験が豊富な一級建築士です。住宅の建築業界において、長年の経験を有する者がお客様の住宅購入をサポートします。必ず、一級建築士の資格を持つものが担当します。
また、鹿児島市内を拠点とする一級建築士です。

一級建築士が行う住宅診断

簡易診断と標準診断

中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)には、調査範囲の異なる2つの診断(簡易診断と標準診断)があります。以下、各々の内容・料金などです。

調査内容

・簡易診断

耐力上主要な部分、雨漏りの防止に関する部分、給排水に関する部分

・標準診断

簡易住宅診断の内容 + 目視できる全ての箇所

利用判断のポイント

・簡易診断

売主が売却時の販促用に利用することが多い。買主も瑕疵保険加入だけが目的なら良いが購入判断材料としては不足。

・標準診断

購入後のリフォーム・補修に役立つため、買主に推奨

基本料金(所在地・面積によっては加算有)

・簡易診断

50,000円(税別)

・標準診断

65,000円(税別)

報告書

無償(写真付き詳細報告書)

他社より詳しい報告書がアネストの特徴!購入後のメンテナンス等に役立つ

・簡易診断

簡易診断のサンプル

・標準診断

標準診断のサンプル

床下・屋根裏の詳細調査(オプション)

・簡易診断・標準診断

床下の詳細調査 20,000円(税別)

屋根裏の詳細調査 20,000円(税別)

宅建業法の建物状況調査

・簡易診断・標準診断

無償(宅建業法改正に対応)

中古住宅建物保証(かし保険付き)

・簡易診断・標準診断

無償(保証料は必要)(事前に要申込)

売主が実施済みインスペクションのチェック

・簡易診断・標準診断

無償

外構調査・境界・越境等

外構、境界・越境、地盤調査報告書の確認、リフォームの相談への対応

・簡易診断

対応外

・標準診断

無償

アフターサービス

・簡易診断・標準診断

無償

鹿児島県内の対応エリア

■ア行 姶良市・阿久根市・伊佐市・出水市・いちき串木野市・指宿市・大崎町
■カ行 鹿児島市・鹿屋市・肝付町・霧島市・錦江町
■サ行 薩摩川内市・さつま町・志布志市・曽於市
■タ行 垂水市
■ハ行 日置市・東串良町
■マ行 枕崎市・南大隅町・南九州市・南さつま市
■ヤ行 湧水町

※離島は対応致しておりません
出張料はこちら
鹿児島県以外の住宅診断はこちら

中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)の料金・必要書類等

■料金
ページ上部に記載の通り

■追加料金
エリアによっては出張料金が生じます。また、建物面積が150㎡を超えますと追加料金が生じます。

キャンセル規定と支払い時期

■必要書類
必要書類の一覧はココを右クリックして「対象をファイルに保存」してください。
※上記はPDFファイルです。
※上記ファイルを印刷して不動産会社へお渡しいただいても結構です。
※必要書類は全てコピーで結構です。
※但し、全ての図面が揃わないこともあるので、可能なものだけご用意ください。

■申込日
空き状況にもよりますが、前日のお申し込みでも対応可能です。但し、ご予約が一杯の場合はお断りする場合がございますので、できるだけお早めにお申し込みください。

中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)の申し込み方法とサービスの流れ

1. 中古一戸建て住宅診断のお見積り・予約状況の確認及びその他のお問合せ

2. 中古一戸建て住宅診断のお申し込み

3. 弊社より「受付メール」を送信

4. お客様より当社へ必要書類を送付

5. 担当者よりお客様へ連絡(待ち合わせ場所・時間の確認のため)

6. 当日に現地にて住宅診断を実施  ※調査後、10日以内に代金のお支払い

7. 報告書を送付

8. 質疑応答

9. アフターサービス